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Sebastián Orellana: Gerente Corporativo de Inversiones y Nuevos Negocios EUROCORP - Mercado Multifamily


“Últimamente, el mercado ha observado el creciente interés de distintos tipos de inversionistas de apostar en este asset class por sobre la renta comercial, guiados por la evolución de sus indicadores y tasas de descuento, en un periodo de importantes ajustes y expectativas respecto a la renta fija nacional e internacional y a la volatilidad del tipo de cambio.


No obstante, adicional a la ya muy conocida y analizada resiliencia que han soportado estos activos durante el estallido social y la pandemia donde las ocupaciones ya han vuelto a sus niveles en régimen en torno al 95%, es importante volver sobre la tesis de inversión que hoy convoca a revisar detenidamente este mercado.


Para el caso de Chile, detallado en la Encuesta Suplementaria de Ingresos (ESI), posterior a la crisis subprime, observamos una contención de la oferta y por consiguiente un desacople de precios de vivienda que hasta entonces seguían muy de la mano la inflación y evolución de los salarios reales.


Se suma a lo anterior, entre otros, cambios sociodemográficos hacia hogares unipersonales, elevados costos de edificación -hoy acrecentados por el déficit de oferta de mano de obra y materiales- junto con el efecto IVA a la vivienda, el aumento de las exigencias normativas y la escasez de suelo, que juntos propician un escenario idóneo para el desarrollo y crecimiento de esta clase de activos, como una propuesta con estándares de administración y servicio de primer nivel.


En relación con la demanda, es importante agregar la evolución de la gran población inmigrante que ha absorbido nuestro país, fruto de la inestabilidad económica de la región, situación que está siendo abordada actualmente por el gobierno en la búsqueda de regular y establecer condiciones equitativas para extranjeros que decidan residir de forma temporal o permanente en el país.”

 

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