Crece debate por remodelación de edificio de Codelco: expertos afirman que el costo supera el de mercado

A días de que se inaugure el remodelado edificio corporativo de Codelco en el centro de Santiago, han comenzado a surgir críticas y dudas en torno al sobrecosto que significó el proyecto y la gestión de la empresa estatal en torno a la iniciativa.

El proyecto original iba a implicar cerca de US$ 10 millones; sin embargo, los costos se elevaron hasta US$ 57 millones, según publicó Economía y Negocios Domingo el 29 de marzo. De acuerdo con lo que ha señalado la estatal, el sobrecosto se justifica porque el plan original preveía intervenir solo parte del edificio, mientras que finalmente la remodelación terminó siendo mayor.

“¿Es que a nadie le preocupa la insensatez que es despilfarrar semejantes millones de dólares? ¿En qué medida se pregunta que si esto pasa en la remodelación del edificio corporativo, qué podría estar pasando en las minas de Codelco?”, indicó José Yuraszeck en una carta al director de “El Mercurio” publicada el domingo pasado.

¿Cuánto costó?
No solo el monto final ha estado bajo la mira, sino que también cuál fue el costo por metro cuadrado de la remodelación. Según una carta al director firmada por Gabriel Méndez, vicepresidente de asuntos corporativos de Codelco, y publicada esta semana, el gasto fue de 41 UF por m², lo que “se sitúa dentro de rangos de mercado comparables, estimado por el área técnica entre 30 y 55 UF/m²”.

“Sin embargo, el edificio que se construyó en el antiguo portal Bulnes fue construido por 82 UF por m², es decir, el doble de lo que se habría gastado en la remodelación del edificio corporativo de Codelco”, dijo el directorio de Codelco en un comunicado, destacando que el proyecto tuvo un costo menor que construir uno nuevo.

Por otra parte, expertos del sector inmobiliario plantean dudas respecto de estas cifras. Sebastián Ortega, subgerente de consultoría y estudio de GPS Property, señaló que “con un costo cercano a 84 UF por metro cuadrado, este proyecto se ubica muy por sobre los rangos habituales de remodelación de oficinas en el centro de Santiago, donde los costos promedio de alta calidad difícilmente superan las 30 UF por metro cuadrado”.

Ortega indicó que “esto confirma que no se trata de una remodelación convencional, sino de una reconversión mayor del activo, con una actualización estructural, tecnológica y operativa de gran escala. Este tipo de inversiones responde a la necesidad de adaptar edificios antiguos a nuevos estándares corporativos, extendiendo su vida útil y posicionándolos nuevamente como espacios competitivos dentro del mercado”.

Sobre el valor relacionado a las obras en dicho edificio, Francisco Guerra, consultor del área de project management de Colliers, afirmó que “de acuerdo a la experiencia en habilitaciones de oficinas, se tienen factores en una habilitación interior–exterior, pero de todas maneras, supera los promedios que manejamos”.

Guerra detalló que las habilitaciones “están entre 16 a 20 UF por metro cuadrado. Las de nivel medio suben a 21 a 25 UF por m² y las de alta categoría a unas 25 UF por m². Entonces, cuando vemos que el proyecto de Codelco está en torno a 57 UF por m², estamos hablando de un valor muy por sobre los estándares del mercado”.

En Colliers indicaron que algunos de los factores que pueden incidir en los costos son la calidad de los materiales, terminaciones o el mobiliario. También influye la edad del edificio, el estado de su estructura e instalaciones y la ubicación. Santiago Centro presenta restricciones operativas importantes, tales como limitaciones horarias, complejidades logísticas y dificultades de acceso”, explicó Guerra.

En este sentido, desde el Estado presidido Codelco, indicaron que el monto no es tan significativo, ya que el proyecto de renovación permitió mejorar la eficiencia energética, modernizar las instalaciones y generar espacios de trabajo más adecuados para los colaboradores.

Además, desde la estatal señalaron que “la inversión en la remodelación responde a la necesidad de contar con un edificio corporativo acorde a los desafíos actuales de la empresa, permitiendo mejorar la coordinación y eficiencia de sus operaciones”.

No obstante, expertos coinciden en que el costo sigue siendo elevado en comparación con proyectos similares, lo que ha generado cuestionamientos respecto a la planificación y ejecución de la obra.

“Es una señal”
Los dardos también han estado orientados a la gestión de Codelco en los últimos años, bajo la gestión de Máximo Pacheco. “Cuando analizamos los resultados del año anterior, un resultado con nivel de ventas que tiene Codelco de tres veces y algo millones de dólares es bajísimo”, dijo ayer el exministro de Minería y Economía, Daniel Mas, en Radio Infinita.

“Claramente afloran problemas de seguridad, hay problemas de producción. Lo veíamos esta semana en el diario (“El Mercurio”) por una ampliación, cambios en los sistemas centrales, pero eso no es solo la punta del iceberg. ¿Qué pasa con los dos proyectos estructurales de Codelco? Ambos tienen atrasos gigantescos, ambos se han prácticamente duplicado sus inversiones, son miles de millones de dólares. Sin duda tenemos una mirada crítica de lo que está pasando en Codelco”, planteó.

“Ha habido un problema sin duda en la gestión en los últimos años. (…) Que esta remodelación salga cuatro o cinco veces más que el presupuesto es una señal”, agregó.

Desde Codelco declinaron responder consultas de “El Mercurio”.