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Los terrenos y las oficinas ganarán protagonismo, impulsados por la flexibilización de las tasas de interés, la estabilización de indicadores macroeconómicos y los nuevos incentivos normativos y tributarios.
Con 2027 a la vuelta de la esquina, las principales consultoras inmobiliarias ya empiezan a delinear cómo se moverá la inversión en el sector.
Si durante 2026 los activos comerciales y logísticos fueron los que se llevaron la corona, para el próximo año el escenario podría comenzar a cambiar, anticiparon Grupo Casal, Colliers y GPS Property.
El vicepresidente de Colliers, Reinaldo Gleisner, explicó que unos de los activos estrella serán los terrenos con condiciones normativas favorables para el desarrollo de nuevos proyectos.
Según detalló, el interés se concentrará en suelos destinados a la construcción de departamentos en zonas habilitadas para una densidad de 14 habitantes por vivienda, especialmente en sectores próximos a estaciones de Metro, vías expresas y troncales.
"Esto, gracias a la moderada liberalización normativa y al incentivo de desarrollar conjuntos armónicos en ejes con alta conectividad. La mayor disponibilidad en las tasas de interés y un entorno con orientaciones favorables a la inversión incentivarán a las empresas a reponer bancos de suelo", enfatizó.
Otro de los activos que se espera que ganen protagonismo serán las oficinas. Según el gerente de finanzas corporativas de GPS Property, Esteban Acevedo, este segmento atraviesa un proceso de recuperación, lo que convierte a este en una oportunidad para los inversionistas del sector.
Sin embargo, los segmentos que concentraron el interés durante 2026 no perderán su atractivo. Es el caso de los centros de distribución y bodegaje, donde se señaló que las empresas de la categoría seguirán viendo oportunidades industriales y de bodegaje y construcción.
Por todo, Castillo anticipó que 2027 podría marcar la consolidación del ciclo de expansión del mercado inmobiliario, con un crecimiento interanual de la actividad transaccional de entre 12% y 15% respecto de los niveles de 2025.
"Este dinamismo estará apalancado por la continuidad en la flexibilización de las tasas de interés, la estabilización de los indicadores macroeconómicos del país y, de manera muy destacada, por los nuevos incentivos normativos y tributarios, como la optimización urbanística del Decreto Supremo N° 8 y las exenciones del IVA", detalló el ejecutivo de Casal.
Los actores
Respecto de los actores que protagonizarán las operaciones durante el próximo año, Acevedo señaló que las compañías de seguros, administradoras generales de fondos y family offices continuarán siendo los principales compradores, mientras que los bancos podrían asumir un papel más activo en el financiamiento de las operaciones.
En cuanto a las preferencias de estos actores, desde Colliers proyectan que las compañías de seguros y los fondos institucionales estarán enfocados en activos comerciales generadores de renta, mientras que los desarrolladores inmobiliarios y family offices competirán por bancos de suelo.
"Existirán activos con flexibilidad operacional y estándares de sostenibilidad ESG (ambientales, sociales y de gobernanza), priorizando administraciones inteligentes, eficiencia energética. Así, el capital migrará desde la mera tenencia del inmueble hacia proyectos eficientes en costo, normativamente bien emplazados y con alta adaptabilidad a la demanda urbana", enfatizó Gleisner.
El balance de 2026
Según GPS Property, entre enero y septiembre de este año se transaron más de UF 22 millones en las 21 principales operaciones del mercado, frente a cerca de UF 17,7 millones registrados durante igual período de 2025, con un número similar de transacciones.
A ello se suman operaciones comerciales de mayor tamaño como la venta de UF 4 millones y UF 5 millones.
"De cerrarse dentro de este año, el volumen transado podría superar los UF 26 millones", señaló Acevedo.
Entre las principales operaciones de 2026, GPS Property destacó la adquisición de las estaciones de servicio Aramco por parte de Copec; la compra del Mall Paseo Quilín y el Power Center de Chicureo por parte de Parque Arauco; y la transacción del edificio Patio Apoquindo, entre otras.
