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FUNDO LA CÉ CAMINO LONQUÉN

Camino a Lonquén Sur, Talagante, Región Metropolitana

Información general

AGR- 002016
Venta
Agricola
Propiedad Agroindustrial
$67.500.000
20
18
794
Uva de mesa
Inmediata

Descripción de la propiedad

UBICACIÓN

  • Propiedad emplazada en Camino a Lonquén Sur, en la comuna de Talagante, Región Metropolitana.
  • Cuenta con buenos accesos y conexión expedita a la cuidad de Santiago, Talagante, Calera de Tango y otros centros poblados de la región.
  • Situada a 5 kilómetros de la autopista del Sol (Ruta 78), 12 kilómetros de la autopista la Autopista Central (Ruta 5) y 24 kilómetros al sur de la Circunvalación de Américo Vespucio.
  • Actualmente las actividades económicas fundamentales de la zona son la agrícola y ganadera, identificando numerosos fundos, predios, frigoríficos y parcelas.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

  • Propiedad agrícola con frente hacia camino Lonquén Sur.
  • Superficie terreno: 20 hectáreas
  • Topografía: Plana
  • Posee derechos de aguas superficiales, de uso consuntivo, e ejercicio permanente y continuo, provenientes de Canal Calera, además tiene derechos de aguas subterráneas provenientes de pozo. Caudal correspondiente a 30 litros /seg superficial y 5 litros/seg pozo
  • Actualmente cuenta con plantaciones correspondientes a 18 has de uva de mesa, de las variedades Thompson y Crimson.
  • Posee construcciones, caminos interiores, acueductos, energía trifásica, agua potable y cierros perimetrales.

NORMATIVA

USO DE SUELO

ÁREA DE INTERÉS AGROPECUARIO EXCLUSIVA - PRMS

Usos de suelos permitidos:

Instalación de Agroindustrias de Productos Frescos o relacionados con productos agrícolas del área.

Articulo 8.3.2. P.R.M.S – Áreas de Interés Silvoagropecuario

Corresponden a los territorios cuyas características de aptitud silvoagropecuaria e importancia para la economía regional, hacen imprescindible a su control y manejo.

En ellas se permitirá una subdivisión predial mínima de 4 hectáreas, con una vivienda en el predio. En ellas se permitirá una subdivisión predial mínima de 4 , con una vivienda por predio. Además, se podrá edificar en el mismo predio una vivienda para cuidador, siempre que esta cumpla con las características y condiciones definidas para las viviendas sociales en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Se permitirá una subdivisión predial mínima de 4 ., a excepción, cuando la propia I.S.A.M. establezca otra subdivisión predial específica.

Se podrá emplazar conjuntos de viviendas sociales para campesinos en terrenos de hasta 100 m2 de superficie mínima, siempre que se cumpla con las exigencias siguientes:

- Contar con infraestructura suficiente.

- Informe favorable de la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo y de los organismos, instituciones y servicios que correspondan.

Además se permitirán las siguientes actividades:

- Desarrollos Urbanos Condicionados, conforme a lo señalado en el Artículo 8.3.2.4. de la presente

Ordenanza.

- Desarrollos Industriales y/o Empresariales Condicionados, conforme a lo señalado en el Artículo 6.1.3.5., del P.R.M.S.

Articulo 8.3.2.1 P.R.M.S – De Interés Agropecuario Exclusivo

Corresponden a aquellas áreas con uso agropecuario, cuyo suelo y capacidad de uso agrícola debe ser

preservado.

En estas áreas, en conjunto con las actividades agropecuarias, se podrá autorizar la instalación de

agroindustrias que procesen productos frescos, previo informe favorable de los organismos, instituciones y

servicios que corresponda.

Art. 55. L.G.U.C

Fuera de los límites urbanos establecidos en los Planes Reguladores no será permitido abrir calles, subdividir para formar poblaciones, ni levantar construcciones, salvo aquellas que fueren necesarias para la explotación agrícola del inmueble, o para las viviendas del propietario del mismo y sus trabajadores, o para la construcción de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado.

Corresponderá a la Secretaría Regional de Vivienda y Urbanismo respectiva cautelar que las subdivisiones y construcciones en terrenos rurales, con fines ajenos a la agricultura, no originen nuevos núcleos urbanos al margen de la Planificación urbana intercomunal.

Con dicho objeto, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales para complementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a algún sector rural, o habilitar un balneario o campamento turístico, o para la construcción de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado, la autorización que otorgue la Secretaría Regional del Ministerio de Agricultura requerirá del informe previo favorable de la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Este informe señalará el grado de urbanización que deberá tener esa división predial, conforme a lo que establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Igualmente, las construcciones industriales, de infraestructura, de equipamiento, turismo, y poblaciones, fuera de los límites urbanos, requerirán, previamente a la aprobación correspondiente de la Dirección de Obras Municipales, del informe favorable de la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrícola que correspondan.

VISTA SATELITAL / DESLINDES

CONSTRUCCIONES

EDIFICACIONES

Descripción

Superficie (m2)

Ex packing+ bodegas

560

Casa trabajador

42

Oficina

24

Comedor + baños de trabajadores

52

Vestidores de trabajadores

22

Bodega fertilizantes

10

Bodega de pesticidas

14

Cámara de Gasificado

30

Baño de aplicadores

12

Caseta de riego

28

Total

794

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS

PLANTACIONES

Especie

Variedad

Año

Superficie (has)

Uva de mesa

Crimson

2008

5 Hectáreas

Uva de mesa

Crimson

2017

5 Hectáreas

Uva de mesa

Thompson

2004

4 Hectáreas

Uva de mesa

Thompson

2008

4 Hectáreas

Superficie total correspondiente a 18,00 Hectáreas.

CLASIFICACIÓN DE SUELOS SEGÚN CAPACIDAD DE USO

Capacidad de Uso de Suelo

Superficie (has)

Clase I-IIr planos plantados

Case I-IIr caminos, construcciones, acueductos y otros

18,00 has

2,00 has

Total Superficie

20,00 has

FOTOGRAFÍAS