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AV. AMÉRICO VESPUCIO SUR / FRANCISCO BILBAO

Av. Américo Vespucio / Victor Rae, Las Condes, Región Metropolitana

Información general

COM- 001869
Venta
Comercial
Stand Alone
31.500
51,64
130
Planta Libre
10 Unidades
Inmediata

Descripción de la propiedad

UBICACIÓN 

  • Local comercial ubicado en avenida Américo Vespucio Sur, a metros de la intersección con avenida Francisco Bilbao, en la comuna de Las Condes.
  • Cuenta con excelente accesibilidad y conectividad, gracias a estar emplazado en la circunvalación de Américo Vespucio, vía que recorre en forma de anillo la ciudad de Santiago. En donde actualmente se encuentra en construcción la nueva vía expresa Autopista Américo Vespucio Oriente (AVO), la cual conectará desde la comuna de Huechuraba hasta la comuna de Ñuñoa de manera expedita.
  • Sector de usos mixtos residenciales y comerciales, con gran gama de servicios y equipamientos, tales como, supermercados, estaciones de servicios, locales comerciales, automotoras, bancos, entre otros.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

  • Local Comercial esquina con frente hacia avenida Américo Vespucio Sur.
  • Superficie total terreno: 610 m2
  • Superficie total construida: 130 m2, más obras complementarias.
  • Estacionamientos: 10 unidades.
  • Condiciones de entrega: Planta libre y habilitada.
  • Gran exposición y visibilidad.
  • Emplazado frente a futuro acceso a la autopista Américo Vespucio Oriente (AVO), entre las calles Víctor Rae y Carlos Alvarado.

NORMATIVA

USO DE SUELO

CUADRO USOS DE SUELO ZONA U-VO

USOS DE SUELO

VIA EXPRESA

TIPO

CLASE

ACTIVIDAD

CONDICIONES

Residencial

--

Vivienda y Hogares de acogida.

SR

Hoteles y Apart Hotel.

Estas actividades

podrán desarrollar usos complementarios como parte del principal

Áreas Verdes

Parques, Plazas,

Áreas libres

SR

Equipamiento

Salud

Consultorios

Sólo en locales de escala básica.

Educación

Parvularios,

Jardines Infantiles.

En locales de escala básica, con una superficie edificada máxima

de 500m².

Pre-básica Básica Media y Superior.

Estas actividades están condicionadas a desarrollarse en calles con una calzada mínima de dos pistas por sentido de tránsito, entre vías colectoras o superior.

Seguridad

Retenes.

Sólo en locales de escala básica.

Culto

Cultura

Capillas, Parroquias, Templos y Bibliotecas.

Sólo en locales de escala básica.

Social

Juntas de Vecinos, Centros de Madres, Centros Sociales.

Sólo en locales de

escala básica.

Deportes

Canchas, Gimnasios sin espectadores.

En locales existentes o nuevos de escala básica, con ocupación de suelo máxima de 0.4 y coeficiente de constructibilidad de 0.6, y edificación aislada y sup. máxima y sup. máxima construida de 500 m².

Comercio

Locales Comerciales.

Cafeterías, Gelaterías y similares.

En locales de escala básica, existentes o nuevos, con ocupación de suelo máxima de 0.4 y coeficiente de constructibilidad de 0.6, y edificación aislada

Servicios Artesanales, Lavanderías, Peluquerías, Costurerías, Modas, Talleres

Pequeños (Excepto talleres de reparación de muebles, gasfiterías, y todos aquellos relacionados con los servicios

automotrices.)

Sólo locales de escala básica,

existentes o nuevos, en cuyo caso deberán formar parte de un conjunto de una superficie mínima de 5.000 m² construidos y en los cuales estas actividades no podrán ocupar más del 20% de la superficie total edificada.

 

CUADRO USOS DE SUELO ZONA U-VO

USOS DE SUELO

VIA EXPRESA

TIPO

CLASE

ACTIVIDAD

CONDICIONES

Equipamiento

Servicios

Oficinas en

General.

Actividad comercial complementaria.

En locales

existentes o

nuevos, de

escala básica y

menor.

Servicios Públicos, Servicios de Utilidad Pública, Servicios de la

Administración Pública Correos, Juzgados y  Municipios.

Sólo en locales

existentes o nuevos, con ocupación de suelo máxima de 0.4 y coeficiente de constructibilidad de 0.6, en

edificación aislada y sup. máxima construida de

200 m² Se autorizará la habilitación de edificaciones existentes debiendo el interesado presentar un proyecto que resguarde las características originales de la

edificación.

Según el Plan Regulador Comunal vigente de Las Condes, avenida Américo Vespucio Sur se encuentra clasificada como vía expresa, con un ancho de 60 metros entre líneas oficiales. 

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

E-Am2: Edificación aislada media N°2

  1. A) Proyecto de una nueva vivienda o ampliación de la existente.

Las edificaciones de viviendas que se emplacen en el área E-Am2 deberán cumplir con las normas específicas de la siguiente tabla:

Densidad Máxima Neta

Sup. Predial min. (m2)

Coef. Max. Constructibilidad

Coef. Max. Ocupación de suelo

Coeficiente de área libre

Rasante

Altura Máxima

Antejardín

Distanciamiento

Sistema de agrupamiento

Existente

Existente

0,6

0,4

No se exige

60°

3 pisos con altura máxima de 10,5 metros

Plano de loteo

O.G.U.C

Aislado

 

  1. B) Proyectos de densificación de viviendas y equipamiento.

Los proyectos de densificación que se emplacen en las áreas E-Am2 podrán optar a las normas específicas de la siguiente tabla:

Densidad Máxima Neta

Sup. Predial min. (m2)

Coef. Max. Constructibilidad

Coef. Max. Ocupación de suelo

Coeficiente de área libre

Rasante

Altura Máxima

Antejardín

Distanciamiento

Sistema de agrupamiento

160 vivi/ha

1.500m

1,6

0,3

0,4

70°

7 pisos con altura máxima de  20 metros

7 metros

7 metros

Aislado

No se permite adosamiento

  1. C) Proyecto de densificación de viviendas.

Los proyectos de construcción de Viviendas Sociales en el área delimitada por calle Santa Zita al nor-poniente; prolongación de Avda. Paul Harris hasta Avda. Nueva Bilbao al nor-oriente; Avda. Nueva Bilbao; línea imaginaria a 110 metros paralela al eje de la Avda. Alexander Fleming y Avda. Alexander Fleming entre Vital Apoquindo y Santa Zita, todos al sur, se regirán por las siguientes condiciones de la tabla C):

Densidad Máxima Neta

Sup. Predial min. (m2)

Coef. Max. Constructibilidad

Coef. Max. Ocupación de suelo

Coeficiente de área libre

Rasante

Altura Máxima

Antejardín

Distanciamiento

Sistema de agrupamiento

300 vivi/ha

2.500m2

1,6

0,4

0,4

70°

4 pisos con altura máxima de 14 metros

7 metros

O.G.U.C

Aislado. No se permite adosamiento

IMAGEN SATELITAL

FOTOGRAFÍAS

 

 

Ubicación