Buscar Propiedades

CARDONAL / EX-LAS QUEMAS

Puerto Montt, Región de Los Lagos

Información general

TERR- 001316
Venta
Terreno
Uso Mixto
49.180
Desde 9 UF/m2
5.464,55
5.464,55
Inmediata

Descripción de la propiedad

UBICACIÓN

  • Sector ubicado al norponiente de la ciudad, compuesto originalmente por viviendas enfocadas usuarios de nivel medio a medio-bajo, combinadas con un creciente desarrollo de comercio y actividad industrial no molesta, sobre todo en la franja inmediata a Av. Cardonal, donde se observan colegios, pesqueras, bodegas y comercio menor.
  • En el último año se ha producido un creciente desarrollo de equipamiento y comercio, destacando la construcción de dos estaciones de servicio, una de las cuales colinda con la propiedad.
  • El sector cuenta con muy buena conectividad con el resto de la ciudad y otras localidades, ya que la Av. Cardonal conecta directamente con la Ruta 5 Sur, y también con el eje Pdte. Ibáñez, por donde circula abundante locomoción colectiva.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

  • Superficie: 5.464,55 m2
  • Terreno para desarrollo.
  • Forma: Regular.
  • Topografía: Mixta, combina sectores planos en frente hacia Av. Cardonal, y pendiente frente a Av. Pdte. Ibáñez.
  • Frentes de 80 mts. hacia Av. Cardonal y de 45 mts. hacia Av. Pdte. Ibáñez.
  • Potencial en uso comercial

CARACTERÍSTICAS ESPECIFICAS 

ACCESIBILIDAD

El inmueble posee buena accesibilidad a través principalmente de Av. Cardonal (Ex Las Quemas), la cual conecta hacia el Norte con la Panamericana Sur, además se conecta a través Pdte. Ibáñez con el centro de la ciudad y con la Carretera Ruta 5, dirección hacia Puerto Varas.

Infraestructura y Urbanización

El sector se encuentra completamente urbanizado, posee una trama urbana configurada por avenidas, calles, zonificando áreas residenciales y de equipamiento, las vías en general cuentan con calzadas asfaltadas, soleras de hormigón y aceras de hormigón, poseen también tendido eléctrico aéreo, red de agua potable y alcantarillado, con red de grifos para incendios, características que definen la infraestructura del sector como satisfactorias a las necesidades actuales de urbanización.

NORMATIVA / USO DE SUELO 

  Zona R.I Residencial I

Usos de suelos permitidos: Residencial y Equipamiento

Usos de suelo Prohibidos:  Todos los usos no mencionados como permitidos.

Densidad max. permitida:  160 hab/ unifamiliar / 460 hab/ colectiva /1.400 hab/ colectiva frente a vía estructurante.

NORMATIVA / EDIFICACIÓN

 Superficie Predial Mínima

180 m2

Coef. De Constructibilidad

  1.5 y 3.0 frente a vías estructurantes

 Sistema de Agrupamiento

  Aislado y pareado.

Altura Máxima 

15 mts.

Antejardín

3 mts.

 Coef. de Ocupación de Suelo

0,7 para vivienda y 0,6 para otros usos.

VISTA SATELITAL

 

Ubicación