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TERRENOS AV. PEDRO AGUIRRE CERDA 2001

AV. PEDRO AGUIRRE CERDA / LOS MAITENES, Valdivia, Región de Los Ríos

Información general

TERR- 001516
Venta
Terreno
Uso Mixto
Desde 27.936 hasta 233.887
Desde 1,30
Desde 6.984,19 hasta 107.348,70
Inmediata

Descripción de la propiedad

UBICACIÓN / GENERALIDADES

* Lotes se comercializan de manera independiente y conjunta

ENTORNO - Equipamientos y Servicios

ENTORNO - Accesibilidad

ANTECEDENTES DEL TERRENO - Normativa PRC

Según PRC vigente de Valdivia, los terrenos en venta se emplazan en dos zonas;

-ZONA ZU-4 Residencial y Equipamiento: 89% correspondiente a 95.484,20 m2

-ÁREA RURAL:  11% correspondiente a 11.864,50 m2 (Sección correspondiente a Lote 7)

ANTECEDENTES DEL TERRENO - Detalle Usos de Suelo y Normas Edificación

ZONA ZU-4 
A) Usos de suelo permitidos: Vivienda
  Equiipamiento de todo tipo y escala
  Industria, almacenamiento y talleres inofensivos
  Actividades complementarias a la vialidad y al transporte
b) Usos de suelo prohibidos: Todos los usos de suelo no citados precedentemente
c) Normas Específicas:  
1.- Superficie predial mínima: Vivienda y Equipamiento: 200 m2
  Industria y Almacenamiento: 1.000 m2
  Talleres: 500 m2
2.- Frente predial mínimo: Vivienda y Equipamiento: 8 m.
  Industria, almacenamiento y talleres: 15 m.
3.- Porcentaje máximo de ocupación de suelo: 60%
4.- Sistemas de agrupamiento: Aislado y pareado
5.- Altura máxima de Edificación: Respetando rasantes
6.- Antejardín mínimo: En calles que enfrentan calles de menos de 20 metros: 2 m
En calles que enfrentan calles de 20 metros o más: 5 m
ZONA RURAL
La propiedad se emplaza fuera de los límites urbanos, por lo que debe acogerse al Artículo 55 del D.S. N°458, Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 55.- Fuera de los límites urbanos
establecidos en los Planes Reguladores no será permitido abrir calles, subdividir para formar poblaciones, ni levantar construcciones, salvo aquellas que fueren necesarias para la explotación agrícola del inmueble, o para las viviendas del propietario del mismo y sus trabajadores, o para la construcción de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado.
Corresponderá a la Secretaría Regional de Vivienda y Urbanismo respectiva cautelar que las subdivisiones y construcciones en terrenos rurales, con fines ajenos a la agricultura, no originen nuevos núcleos urbanos al margen de la Planificación urbana intercomunal.
Con dicho objeto, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales para complementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a algún sector rural, o habilitar un balneario o campamento turístico, o para la construcción de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado, la autorización que otorgue la Secretaría Regional del Ministerio de Agricultura requerirá del informe previo favorable de la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Este informe señalará el grado de urbanización que deberá tener esa división predial, conforme a lo que establezca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Igualmente, las construcciones industriales, de infraestructura, de equipamiento, turismo, y poblaciones, fuera de los límites urbanos, requerirán, previamente a la aprobación correspondiente de la Dirección de Obras Municipales, del informe favorable de la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrícola que corresponda.
           
1.- Se deberá consultar ochavos de 4,00 mts. Mínimos en las esquinas.
2.- La parte del predio dentro del Área Urbana es la que se encuentra entre el eje de la Avenida Pedro Aguirre Cerda y una línea imaginaria paralela aproximadamente a 400 mts. de distancia de dicho eje. El resto del predio se emplaza en Área Rutal.
3.- La parte del predio ubicada en el Área Rural está afecta al Art. 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

ANTECEDENTES DEL TERRENO - Planimetría Subdivisión

 

Actualmente, el mandante se encuentra negociando con el Servicio de Vivienda y Urbanización de la Región de los Ríos, la cesión de una faja de terreno de aproximadamente 2.345 M² sobre el Lote 6 para el desarrollo de una vialidad que conecte el Lote 8, ya vendido al SERVIU, con el camino vecinal Los Maitenes;  además de la constitución de una servidumbre sanitaria para alcantarillado y conexión de agua potable en una franja de 4,04 m sobre el límite sur de los Lotes 1 y 5 con una superficie aproximada de 711,6 M²).  

 

ANTECEDENTES DEL TERRENO - Valores

LOTE SUPERFICIE M2 UF/M2 UF 
LOTE 1 7.031,40 4,00 28.126
LOTE 2 6.984,10 4,00 27.936
LOTE 3 7.007,60 4,00 28.030
LOTE 4 7.216,00 4,00 28.864
LOTE 5 22.835,00 1,70 38.820
LOTE 6 22.385,00 1,70 38.055
LOTE 7 33.889,60 1,30 44.056
Total 107.348,70 2,18 233.887

 

 

Ubicación