RUTA D - 43 / PAN DE AZUCAR (LOTE 2)

UBICACIÓN
Los lotes se encuentran en el sector de Pan de Azúcar y El Encanto, al sur de la ciudad de La Serena, Región de Coquimbo.
Están emplazados a 10 kilómetros de La Serena y a 11 kilómetros del centro de Coquimbo, con acceso principal a través de la Ruta 43.
El sector ha experimentado un progresivo proceso de urbanización que lo posiciona como una localidad rural en consolidación, con creciente relevancia dentro del entorno regional.

En cuanto a su accesibilidad, esta se da principalmente mediante la Ruta 43, y en sus alrededores se dispone de equipamiento básico y complementario, tales como comercio, servicios de educación, salud, entre otros.

CARACTERÍSTICAS GENERALES
Terrenos de uso mixto a la venta en sector poniente de la ciudad de Coquimbo.
Superficie de terrenos:
Lote 1: 10.471,02 m2
Lote 2: 5.008,24 m2
Lote 3: 5.593,84 m2 + Servidumbre 379,87 m2
Lote 4: 4.996,52 m2 + servidumbre 775,48 m2
Topografía: Variable.
Normativa: Área rural 2
Clasificación de suelo: II - III – VII

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS
LOTE 2
Se emplaza en segunda línea con respecto a la calle de servicio, enfrentando la servidumbre de paso. Estos sitios no están afectos a utilidad publica.
En estos lotes no existe red de agua potable, solo a través de camión aljibe o pozo profundo.


NORMATIVA
ÁREA RURAL 2
Usos permitidos:
Residencial: Vivienda: Construcciones destinadas a complementar alguna actividad industrial con vivienda. Balnearios y campamentos turísticos.
Equipamiento: Científico; Comercio, con excepción grandes tiendas, supermercados, marcados; Culto y Cultura. Deporte; Esparcimiento, con excepción de casinos. Educación; Salud; Seguridad; Social.
Industrias: Calificadas como inofensivas y molestas.

Usos prohibidos:
Equipamiento: Los no señalados como permitidos.
Industrias: Calificadas como contaminantes y peligrosas.
Todos los no indicados como permitidos.

ZONA ZRI
Corresponde a las áreas próximas a cauces de cuerpos de aguas y quebradas del territorio intercomunal, para los cuales es posible determinar áreas ocupadas por las aguas en eventos de aluvión o de crecidas fuertes de acuerdo con lo señalado en el Artículo 2.1.17 de la OGUC. Se restringe todo tipo de asentamiento humano que implique presencia prolongada de personas o la concentración de ellas sin posibilidad de evacuación expedita y/o que interfieran el curso libre de las aguas. Las normas urbanísticas aplicables a esta zona una vez que se cumplan con los requisitos que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones serán los siguientes:
En el área Rural, los usos de suelo admisibles para efectos de la aplicación del Artículo 55 de la LGUC (IFC), cuando se cumplan los requisitos establecidos en el artículo 2.1.17 de la OGUC, serán los de las Áreas bajo la cual se emplaza la respectiva Zona de riesgo ZRI, de acuerdo con lo graficado en los planos.
Para autorizar proyectos a emplazarse en áreas de riesgo, se requerirá que se acompañe a la respectiva solicitud de permiso de edificación un estudio fundado, elaborado por profesional especialista y aprobado por el organismo competente, que determine las acciones que deberán ejecutarse para su utilización, incluida la Evaluación de Impacto Ambiental correspondiente conforme a la Ley 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente, cuando corresponda. Este tipo de proyectos podrá recibirse parcial o totalmente en la medida que se hubieren ejecutado las acciones indicadas en el referido estudio. En estas áreas, el plan regulador establecerá las normas urbanísticas aplicables a los proyectos una vez que cumplan con los requisitos establecidos en este inciso.

VALOR DE VENTA
Lote 2
0,5 UF/m2
2.504 UF Totales